Nous avons voulu et réussi à démontrer que nous pouvions anticiper la réglementation tout en étant innovants

Construction modulaire bois + gaz = RE2020.

Voici l’équation qui résume le mieux l’opération Saint-Exupéry réalisée à Saint-Maurice l’Exil par Alpes Isère Habitat, important bailleur social du département avec quelques 30 000 logements. « Pour ce programme de deux bâtiments de 6 logements chacun en R+1, nous avons voulu innover », explique Abdeselem Messabhia, responsable d’opérations à la direction de la promotion et de la construction d’Alpes Isère Habitat. « Nous avons opté pour de la construction bois hors site, avec des modules respectant les réglementations aussi bien thermiques qu’acoustique et conçus par une entreprise située à Villefontaine, à moins d’une heure seulement du terrain du programme. » Ce premier choix a eu un impact très positif sur les délais puisqu’entre l’ordre de service de démarrage des travaux et l’arrivée des locataires, seuls douze mois se sont écoulés.

La construction modulaire bois s’est révélée bien plus rapide

Quoi qu’il en soit, par rapport à un délai oscillant généralement pour une telle opération entre 16 et 18 mois, la construction modulaire bois s’est révélée bien plus rapide. « A cela s’ajoute la qualité de finition, bien meilleure grâce à l’industrialisation en usine, et donc un nombre limité de réserves relevé à la fin des travaux », reprend le responsable d’opérations. Concrètement, les modules sont livrés et assemblés sur place, le tout en quelques jours. Reste, ensuite, à effectuer tous les raccordements.

A ce sujet, précisément, le bailleur social a fait un second choix, pas moins original que le premier, puisqu’il a décidé d’équiper les logements de chaudières individuelles à gaz basse consommation. « Le gaz s’est imposé d’abord pour des raisons de coût d’installation et de proximité du réseau avec le site. Par ailleurs, la performance thermique RT2012 moins 20% permet de maitriser le couple loyer-charges ce qui est essentiel pour nous », souligne Abdeselem Messabhia.

Compatible avec les exigences énergie et carbone de la RE2020

Sur le papier, le bailleur social savait que ces logements allaient afficher des performances inférieures de 20% au moins par rapport aux seuils de la RT 2012. Mais, alors que les logements sont livrés et occupés depuis octobre 2021, le bureau d’études ASTI missionné sur le programme a confirmé en juillet 2022 que l’opération Saint-Exupéry est compatible avec les exigences énergie et carbone de la RE2020. « En somme, nous avons voulu et réussi à démontrer que nous pouvions anticiper la réglementation tout en étant innovants », résume le responsable d’opérations, qui annonce déjà que cette première expérience serait reproductible. D’autant que les locataires, de leur côté, affichent leur fierté d’habiter dans les logements en bois, certes bardés de métal aux endroits les plus exposés aux intempéries. Conscients de vivre dans un habitat original, ils apprécient en plus de participer à un projet qui constitue une vraie réponse aux enjeux de sobriété et d’environnement. Et si l’opération Saint-Exupéry réalisée par Alpes Isère Habitat à Saint-Maurice l’Exil préfigurait l’avenir du bâti ?