Installer un équipement au gaz pour améliorer le DPE

L’éradication des passoires énergétiques (DPE F ou G), qui représentent aujourd’hui environ 17% du parc de logements - soit environ 5,2 millions de résidences principales - est une priorité des pouvoirs publics.

L’installation d’équipements au gaz performants contribue à cet objectif de décarbonation et d’amélioration de la performance énergétique du parc de logements :

• Installer une PAC hybride gaz en remplacement d’une ancienne chaudière dans une passoire énergétique, ce sont, en moyenne, 2 classes énergétiques de gagnées.
• Et installer une chaudière THPE, c’est une amélioration d’1 classe énergétique à la clé !

Entreprendre des travaux de rénovation au gaz permet à vos clients d’avoir un logement moins énergivore au sens du DPE et donc de :

• Garantir une meilleure attractivité de leur logement qui bénéficie alors d’une « valeur verte » (il peut être vendu ou loué à un prix supérieur grâce à ses performances thermiques et environnementales).
• Sécuriser le droit à louer pour les propriétaires bailleurs.

Qu’on se le dise, les solutions au gaz ont toute leur place dans la rénovation énergétique des bâtiments et il faut le faire savoir à vos clients.

Le DPE : qu’est-ce que c’est ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil de mesure de la performance énergétique et environnementale d’un bâtiment.

Il est synthétisé selon des échelles de classes allant de A pour les meilleures performances à G pour les plus mauvaises :

Le DPE est :

• Réglementé, avec un contenu et des modalités d’établissement définis par la loi.
• Opposable juridiquement depuis le 1^er juillet 2021.
• Valable 10 ans (sauf exceptions).
• Lisible, avec une seule étiquette de performance énergétique, intégrant la consommation énergétique conventionnelle en énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre.
• Obligatoire lors de la vente, la location (nouveau contrat et renouvellement) ou encore la construction d’un bien.
• Demandé par le propriétaire du bien (public ou privé) ou vont ainsi impacter, à ses frais (tarif non réglementé compris, en moyenne, entre 100 et 250 €).
• Établi parle diagnostiqueur, qui est un professionnel indépendant, certifié et assuré.

Bon à savoir : Le DPE coexiste avec d’autres outils et notamment les audits énergétiques réglementaires (obligatoires depuis le 1^er avril 2023 dans le cadre de la vente d’une passoire énergétique).

Que contient un DPE ?

Le DPE repose sur la méthode 3CL-DPE 2021 qui est désormais la seule applicable (la méthode sur factures n’est plus autorisée).

5 usages sont analysés (chauffage, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires) par le diagnostiqueur après un contrôle visuel et un examen précis de documents justificatifs fournis par le propriétaire.

Il contient :

• Les caractéristiques thermiques et géométriques du logement,
• La description des équipements pour chaque usage,
• L’estimation des quantités d’énergie consommée et des dépenses annuelles théoriques en découlant,
• L’estimation des quantités d’émissions de GES liées à la consommation annuelle d’énergie estimée,
• Le classement du bien, de A à G,
• Les scénarios de recommandations, visant à améliorer la performance énergétique du bien (avec estimation coût et efficacité),
• Une information sur les énergies renouvelables et le confort d’été.

Quel impact pour vos clients ?

Le DPE est devenu un outil central et incontournable de la politique publique française de rénovation de l’habitat.

De nombreuses échéances réglementaires impactent ou vont ainsi impacter vos clients :

• Gel de l’augmentation des loyers pour les logements les plus énergivores (DPE F ou G) depuis le 25 août 2022.
• Obligation de réaliser un audit énergétique pour toutes les ventes de passoires énergétiques (F ou G) depuis le 1^eravril 2023.
• Interdiction progressive de louer, via l'exigence d'un niveau minimal de performance pour la décence :

Bon à savoir : le gouvernement réfléchit actuellement à un projet visant à rendre obligatoire le DPE pour l’obtention de certaines aides à la rénovation.