Qu'est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet de classer les logements en fonction de leur performance énergétique et environnementale.

Ce document, obligatoire* lors de la vente ou de la location d’un logement, estime la consommation énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre en lui attribuant une étiquette allant de A (bâtiments les plus performants) à G (bâtiments les plus énergivores).

* sauf de mai à décembre 2024

Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié selon la méthode réglementaire définie en 2021. Il a une réelle valeur juridique.

Quelle réglementation pour le DPE ?

Régi par la loi ELAN et d'autres normes comme la RE 2020, le DPE a connu des changements significatifs en 2021. Ces modifications ont accru sa précision et sa portée juridique. Ainsi, il engage la responsabilité du professionnel qui le réalise.

Le DPE, une obligation lors de la vente et de la location ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) donne une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement, ainsi que des factures énergétiques qu’il génère. En cas de vente ou de mise en location, un nouveau DPE doit être réalisé par un professionnel certifié afin de le remettre aux futurs acquéreurs ou locataires. Depuis le 1er janvier 2011, ce classement doit d'ailleurs apparaître sur les annonces immobilières.

Alors qu’il n’avait qu’une valeur informative jusqu’au 1er juillet 2021, le DPE est désormais opposable : le professionnel ayant réalisé le diagnostic engage sa responsabilité en établissant le DPE.

DPE Collectif ou individuel ?

Un DPE peut être collectif, c’est-à-dire produit à l’échelle de l’immeuble. Il est réalisé à la demande de la copropriété.

Il peut également être individuel. Réalisé à la demande d’un propriétaire, ce DPE tiendra plus précisément compte des caractéristiques du logement. Un avantage pour les propriétaires qui ont réalisé des travaux de rénovation énergétique dans leur appartement, notamment en installant une chaudière gaz THPE à la place de leur ancien équipement.

 Quels sont les critères utilisés dans le calcul du DPE ?

Le DPE prend en compte divers éléments, comme la surface habitable, l'isolation, ou le type de chauffage. Sa méthode de calcul a évolué début 2024, favorisant une approche plus précise basée sur la consommation réelle et les émissions de CO₂. Le diagnostic de performance énergétique prend en considération les usages énergétiques suivants : le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la climatisation, l'éclairage, ainsi que les auxiliaires tels que la ventilation, les pompes et les vannes.

Quels impacts environnementaux et quels avantages pour l'occupant ?

Réaliser un DPE, c'est prendre part activement à la réduction des émissions de CO₂ et agir pour améliorer la performance et l'efficacité énergétique de son logement. Pour les occupants, cela se traduit par des économies d’énergie, donc sur les factures et une amélioration du confort de vie.

Comment agir et choisir les meilleures solutions pour une rénovation énergétique ?

Le DPE est bien plus qu'un simple indicateur ; il est un outil essentiel pour évaluer l'amélioration énergétique lors d'une rénovation. Non seulement il propose des recommandations de travaux, comme le remplacement de systèmes de chauffage ou l'isolation des combles, mais il guide aussi vers des choix judicieux de rénovation énergétique, qui peuvent significativement augmenter la valeur de votre bien.

La chaudière gaz à très haute performance énergétique (THPE), par exemple, est une option avantageuse pour les propriétaires cherchant à optimiser leur consommation énergétique tout en réduisant leur impact environnemental. Ces chaudières à condensation récupèrent la chaleur des gaz de combustion pour chauffer l'eau plus efficacement, offrant ainsi des économies d'énergie substantielles, estimées entre 20 et 30 %⁽¹⁾. Cette optimisation du chauffage améliore non seulement le confort mais réduit aussi les coûts de chauffage.

 Les pompes à chaleur hybrides, quant à elles, combinent efficacement gaz et électricité pour ajuster l'utilisation de l'énergie en fonction des conditions climatiques. Lors de températures douces, le module pompe à chaleur électrique air-eau capte la chaleur de l'air extérieur pour chauffer la maison, tandis que la chaudière gaz prend le relais lors des périodes plus froides. Cette technologie peut réaliser des économies d'énergie de 30 % à 40 %⁽²⁾ par rapport aux anciennes chaudières et offre un confort optimal en toute saison.

Ces technologies modernes, en plus de réduire les coûts énergétiques, contribuent également à la diminution des émissions de CO₂, alignant ainsi les rénovations des habitations avec les objectifs globaux de réduction des émissions.

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Financements et Aides

Il existe des aides financières comme MaPrimeRénov’ ou des éco-prêts pour soutenir les initiatives de rénovation énergétique, et se renseigner sur ces options et les combiner peut s'avérer très avantageux. Grâce à ces aides, les innovations deviennent plus accessibles, rendant les rénovations à la fois économiquement et écologiquement avantageuses. En intégrant ces solutions avancées, vous améliorez non seulement l'efficacité énergétique de votre domicile, mais aussi sa valeur de marché, tout en assurant un confort supérieur pour ses occupants.

Le DPE est une démarche engagée pour agir sur la consommation énergétique d’un logement et valoriser son patrimoine. En tant que particulier, qu’on soit locataire, propriétaire, investisseur, il est essentiel de connaître la classe énergétique. Connaître l’impact des solutions de rénovation permet d’évaluer la classe visée afin d'être en conformité avec les réglementations. Les actions pour agir sur la note (classe énergétique) contribuent à l’amélioration de l’empreinte carbone pour un logement plus économe en énergie, donc plus de sobriété énergétique pour un bâtiment d’habitation qui aura plus de valeur.